九號公爵文章曝光後,陸續有許多購買預售屋的朋友們在詢問關於設計,就來跟大家談談關於預售屋客變的內容,

常有購買成屋的客戶提到,如果早點買預售屋,這個牆或是這動線就可以依我們想要的作變更,而不必在這時候進行拆牆改格局的動作,既費時也是一種提高裝潢成本的事,

當然也會有買預售屋客戶提到,我就是喜歡建商原有的隔局動線,那還有必要預售屋變更嗎?

我們會跟客戶建議,原有的格局是否保留或修改,必須建立在當我們將客戶需求規畫平面設計時,有效利用坪效放大坪效及相關預留線路是否得當為首要考量。

客變前.png

 

 

                                                                                                                    原有建商格局圖

預售屋客變案例分享

原建商隔局四房,建商原有規畫的廚具配置動線與業主日常習慣不符,客戶需求以不更動原有房間數量,

要存有足夠的收納空間且不影響主動線下,希望藉由設計上作預先變更達到日後的便利性下進行客變。

設計師開始著手檢視著建商室內空間內的每個細節,樑柱的位置出入動線廚房動線使用性,

原廚具冰箱擺放位置為外側深度一般大於60公分,所以會凸出廚具,不論視覺或動線都顯突兀,

加上爐台與水槽分兩方向,且無預留餐桌空間, 但又希望有一個獨立的中島工作面方便使用。

客變後.png

 

                                                                                                                 動線規劃配置圖 

 

動線規畫變更幾個重點之處:

1.設計師在玄關入口處,將建商延伸的電視牆先作追減,日後成屋後,再以木作電視牆延伸適當的寬度,放大電視視覺面。

2.廚具以一字型的烹調料理空間,在餐桌旁預留具收納的中島櫃,一直線的餐桌中島延伸了廚房空間的寬度,並規劃冰箱放在動線的角落,電器櫃也有足夠的電器收納

3.原主臥床頭位置上方有一大樑,若放置床位,有壓樑的問題,設計師更換床頭位置,並更動開門位置,門後預留衣櫃的深度,當未來將衣櫃做起即修飾原樑柱的壓迫感,

   至於一般不喜床頭與衛浴緊鄰,水聲影響睡眠,可以在成屋後作床頭隔音牆面,降低水流聲。

4.主臥室增加收納空間並保留兩側寬闊度,隔局配置維持方正。

5.走道與房間隱藏的坪效放大,挪動房間些許的格局,開門方向,讓兩個小孩房有雙人床書桌及收納衣櫃的完整配置,並且讓在成長的小孩有適度的空間感,而非壓迫感。

6.走道處預留一個大型儲物空間,是許多家庭夢寐以求的空間,不在在空間刻意的規畫出一個有礙動線的設計,確具有其收納空間。

以上簡述變更內容,並不是退除牆面才須找設計師,如上例設計案中,隔間皆保留,但是我們在這次的設計中看到著是隔局中的空間可能,搭配著業主的需求而去規畫出發揮坪效的規劃,

實質的發揮的預售屋客變的必要性,當然還有許多細節是需要透過溝通的。

 

我們接下來分享著歷年來的設計與專業,並且將多數客戶曾有的疑慮與想法作為一個經驗上的交流,

所以當你決定要預售屋變更時,首先,請先拿到建商所給的平面格局圖、水電圖、樑柱結構圖等相關電子檔,我們將依照您的需求開始下方的項目做討論:

一、平面圖確認

                依據需求,規畫適合的全室平面圖

二、變更隔間格局(新作牆尺寸平面圖)

                先考量空間配比,依照需求增加或減少隔間數,如房間4間改成3間、主臥加大增加收納量、牆面位置的位移或是減少,增加等相關隔間尺寸異動。

 三、水電工程遷移(弱電配置圖、燈具插座開關配置圖、給排水圖)

             1.電源插座位置、資訊插座位置、燈具出線位置與冷熱水管等工程。

            2.家用電分為機電與弱電,機電便是一般電器電燈,每個空間插座分配,所屬的迴路,在日後的使用上是否會造成負載過重,每個插座的高度也會依使用方式不同而有差異,

                  每個空間中的電燈位置及開關是否為正確位置及出入動線使用的便利性也為考量重點之一。

            3.給排水多會變更部分為冷氣排水位置及高度,廚房是否有洗碗機,陽台是否預留洗衣台的給排水等相關給排水調整,弱電則是網路電話等耗電量低的產品

                 在平面配置時,我們會審視原建商留的弱電位置,高度是否為實際使用位置。

四、確認空調位置,熱交換機的需求

           安排空調位置時及熱交換機時,除了安排符合電壓瓦數的電源插座外,

           預留引導排水管線的排水位置高度與方向都是會影響日後冷氣擺設位置及冷氣出風的舒適感,

          若事先確定冷媒路徑,就可以在灌漿前預埋進樑裡,空調及天花板就不必因此而降低高度,且可省下日後配管的費用及不便。

          但由於預留穿樑套管會因空調冷煤管為必須預留為首要,建商在考量結構部分,

          對於過多的穿樑套管多以保留的態度,不建議多作增加此時設計師必須有變通的設計與想法以達到兩全。

五、裝修建材、設備更換

           想更換的建材設備,多半是地材、壁材、廚具、衛浴等項目,多以建商配合廠商做增減設計及選購,

          但若以整體設計作考量,多數客戶也是會退除原建商不符使用的相關建材及設備,依設計及需求另行選購。

 

以上簡單扼要的概述預售屋變更時,可能會有的調整及考量,不一定符合所有客戶的需求,

但我們的出發點主以在設計的同時,貼近你們的生活作思考,在成屋後打造一個屬於自己的理想空間會依照每個家的動線。

為什麼要找設計師進行客變呢?

我們試著了解你們的生活,引導著各位如何在建築與室內設計達到一個極致的平衡,並且用著你們的生活角度,帶領著你們看到空間的無限可能。

親愛的各位好朋友們,如果有預售屋客變的問題,非常歡迎大家來找達譽!

客變合約     

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